养老床位能不能炒?

44万,这是媒体刚刚披露的广州一个民办养老院一张VIP床位的价格。很自然地,这一价格一经披露就引起种种议论,人们咋舌这一“天价”的同时,也质疑这究竟是在办养老院,还是在炒房、炒床位?

而媒体的进一步探寻,似乎也印证了公众的怀疑。广州的这个民办养老院目前床位非常火爆,销售人员也直言不讳:“很多都是老客户介绍过来的,还有好多人把一整层都买下来了,就是拿来炒房的。”除此之外,尽管购买者最后拿到的仅是一份床位使用权合同,但在合同期内,使用权所有人可以逐个床位或整个套间过户、转售、出租,若自己不想亲自打理,还可以像商铺一样,把床位返租给开发商。

以养老院的名义炒房、炒床位,此种做法虽然在情感上很多人一时难以接受,但平心静气想一想,却也并非不可理解。“生意”之所以能够成交,其背后必定有供有需;“天价”之所以存在,即便有炒作的成分,背后也必定是供需的失衡。

回到广州这个民办养老院的这张44万元的床位上来,这当然是一种炒房、炒床位的行为,可在当前的养老形势下,如何才能不炒呢?从上世纪90年代起,广州开始进入老龄化社会,目前广州户籍60岁以上人口约为147.5万人,2020年将要达到185万人,养老需求急剧上升,可是公办养老院的养老床位却严重短缺。2013年广州本地媒体透露,广州每千名老人对应养老床位仅27张。尽管广州在十二五期间启动了床位倍增计划,到2015年底床位要达到5.6万张。但相比于庞大的老龄人口,这5.6万张床位其实更加凸显了严峻的养老形势。

在此态势下,那张44万元的养老床位,实在说不上多么难以理解。还有另一个背景必须提及:广州有6家新的公办养老院早已于2013年动工,并多次承诺要在2015年建好投入使用,但却至今为止仍然处于在建状态,有的地面建筑甚至不见踪影。

供需严重失衡,以及公办养老院短时间内无法加大供给,是养老床位能够“天价”的本质根源。而无论再怎么厌恶乃至痛恨炒房、炒床位这种行为,却不得不承认,这样的天价,反而有可能吸引更多逐利的社会资本投入到养老领域,从而加大供应,逐渐矫正供需失衡的严重局面,平抑天价。

44万元一张养老床位虽有些极端,却未必是孤例。广州的养老局面,其实是中国进入老龄化社会后的缩影。根据国家统计局2014年的统计公报,2014年,中国60岁以上的老人有2.12亿人,占总人口比例为15.5%。世界卫生组织预计,到2050年,中国将有35%的人口超过60岁,成为世界上老龄化最严重的国家。

世界上还没有任何一个国家,如中国这样老化得如此迅速。今后如何养老,对于中国人而言,绝对是一个严峻的挑战。正是在此背景下,中国的养老地产近几年在各地逐渐勃兴。而在政策以及养老的公共产品方面,中国显然还未做好准备。这就使得当前的养老市场,不仅看上去有些混乱,实际上也的确是泥沙俱下。

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